仙桃| 富县| 丽江| 江阴| 古县| 五原| 龙江| 广饶| 青阳| 河池| 望城| 黄埔| 通渭| 永定| 怀化| 纳溪| 鄯善| 若羌| 周村| 邵武| 桂阳| 沧州| 海盐| 景县| 高港| 察雅| 荔波| 东山| 盈江| 鹿邑| 修文| 衡阳县| 新县| 浏阳| 资源| 安塞| 柯坪| 潜山| 泽库| 牙克石| 怀安| 汉阴| 昭通| 翁牛特旗| 芷江| 湾里| 喀喇沁左翼| 太谷| 岑巩| 轮台| 亳州| 集贤| 塔什库尔干| 尉氏| 大同区| 安福| 扶风| 凌海| 水城| 襄阳| 松潘| 墨脱| 香河| 新平| 五华| 石龙| 冕宁| 遂川| 平安| 揭阳| 新平| 南涧| 邹城| 兴业| 林芝镇| 大厂| 雄县| 慈利| 四子王旗| 奉节| 红安| 隆尧| 通化县| 龙川| 米脂| 平利| 乾安| 启东| 徽县| 沧县| 武冈| 轮台| 阜康| 萧县| 临夏市| 津市| 西华| 汾西| 陇川| 延川| 梨树| 武威| 宁陕| 禄丰| 荥经| 新密| 喀什| 丁青| 怀集| 朗县| 金湖| 潮安| 武汉| 平定| 合作| 习水| 龙海| 东明| 巫溪| 来安| 宜宾市| 西山| 桓仁| 桑日| 奉节| 辽源| 肃宁| 赤城| 绩溪| 乐陵| 六合| 凉城| 南部| 上虞| 嵊州| 仁化| 金佛山| 乐平| 涪陵| 盐田| 巨鹿| 巴塘| 普定| 扎兰屯| 天山天池| 康马| 王益| 江安| 襄樊| 阜新市| 土默特右旗| 太湖| 肇庆| 周至| 德惠| 费县| 冠县| 蔡甸| 崇州| 唐县| 晋宁| 洞头| 尉犁| 尚义| 加格达奇| 江永| 璧山| 西固| 高邑| 天柱| 盖州| 榕江| 万盛| 安仁| 东丽| 淮北| 墨竹工卡| 北仑| 坊子| 合水| 常德| 乌拉特中旗| 富拉尔基| 临海| 富川| 镇江| 乌当| 开化| 资兴| 松潘| 封丘| 南雄| 定南| 渠县| 叙永| 景县| 鄯善| 保靖| 汉阳| 天祝| 通化县| 禄丰| 泗县| 华山| 竹溪| 驻马店| 东阳| 芷江| 武功| 岚皋| 朝阳县| 赤水| 沙洋| 浚县| 张家川| 巫山| 衡山| 盘锦| 钟山| 林西| 五河| 广昌| 和县| 涟源| 南丹| 秦安| 沛县| 曲江| 礼县| 赫章| 合川| 白沙| 伊春| 土默特右旗| 绥芬河| 青田| 怀集| 西林| 黄冈| 夏县| 福清| 马山| 钟山| 甘肃| 茂港| 项城| 榆社| 长安| 定西| 凌海| 墨脱| 龙门| 康定| 岐山| 海兴| 高碑店| 富顺| 阜新市| 茂县| 宁波| 赣县| 谢家集| 镇远|

周小川率团出席G20会议:中国正在防范化解金融风险

2019-05-27 00:57 来源:新浪网

  周小川率团出席G20会议:中国正在防范化解金融风险

  同时,欧玉山还针对儋州市接下来精准识别精准退出全面排查工作中的农村危房改造关于房屋等级认定、建设面积标准、财政补助标准、监管问题等具体工作内容提供理论依据、政策支撑,并对危房改造全面排查工作的实际操作进行明确指导。据了解,本次活动内容包括:“桃李芬芳”全国青少年舞蹈艺术展演、培训、学术论坛等系列活动。

(王欣、韦雪梅、韦斌)(责编:李浩蓉、蒋成柳)”中国银行三沙支行行长李琳表示,三沙支行员工始终“胸怀南海、植根三沙”,用真心、诚信、爱心服务为往来客户提供优质金融服务。

  永兴镇罗经村6户贫困户成立罗经羊生态养殖专业合作社,带动当地贫困户脱贫致富。”  苟仲文指出,科技在体育产业里也将发挥越来越大的作用。

    在巴西队最近的一场热身赛中,内马尔打入了一球,使自己在国家队的进球数达到了55球,排名巴西队史上第三,仅次于95球的贝利和67球的罗纳尔多。  王彤是永兴学校小学二年级的语文老师,还兼教整个小学的美术课程。

  建设网络强国,高屋建瓴的战略决策  我国已成为全球光纤宽带网络覆盖最广、4G移动网络规模最大的国家  市场调查机构最新报告显示,今年一季度,华为超过思科,摘得全球核心路由器市场冠军。

  在讲话中,习近平为海南的未来发展指明了方向。

  高速公路骑行有什么危害,该怎么处罚?海口市民给出了自己的见解。雷霆队的维斯布鲁克上半场得到12分、4个篮板和6次助攻,罗伯森和约翰逊各得到8分;掘金队的约基奇得到8分和7个篮板,钱德勒得到7分。

  按投资结构分:重点产业项目10个,年度计划投资亿元,已完成投资亿元;“五网”基础设施项目8个,年度计划投资21亿元,已完成投资5亿元;城镇化项目5个,年度计划投资10亿元,已完成投资亿元;社会民生项目6个,年度计划投资亿元,已完成投资亿元。

  他表示,曾多次来到中国,非常喜欢热情的海南人民以及独具特色的海滩文化。印度风情

  而曾被泰森咬掉耳朵的霍利菲尔德也以亿排在第24—总体来看,拳击联盟在这场5军之战中,能否逆袭篮球,主要看梅威瑟了。

  ”市二中教师谢福才建议考生,在临考前要降低心理预期目标,不要老想着一定要考上大学,考上名牌大学。

  此外,还将开展食管癌、胃癌、结肠癌等11种大病专项救治,确立海南西部中心医院、市人民医院为定点医院,努力争取在今年年底,大病救治率达到100%,到2020年,实现应治尽治。(王欣、符武月)(责编:刘杨、蒋成柳)

  

  周小川率团出席G20会议:中国正在防范化解金融风险

 
责编:
律师专栏
 
当前位置:法邦网 > 律师专栏 > 冯霄飞律师 > 最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

2019-05-27    作者:冯霄飞律师
导读:本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺...
公安机关出入境管理机构将依法提供便利。

本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。

1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任

虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任的规定,房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定,可以考虑因房地产公司应告知而未告知,致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第34辑)第90-92页

2、具备商品房买卖实质性要件的合同,不能认定为预约合同

根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定,当事人签订《购房合同》后,如果具备了商品房买卖合同的主要条件,且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的,应当认定合同为商品房买卖合同。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第36辑)第127-131页 

3、商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定:“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神,以及当事人在签订合同后履行合同时的真实意思表示,不能将该条款规定的履行“主要义务”简单地理解为履行全部义务中的大部分,而首先应当从合同约定的义务的性质进行分析,其次应当从合同约定的内容进行考量,最后应当综合考虑以上情况以及履行的数量等因素进行认定。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第37辑)第174-178页

4、当实际交易价格与备案合同价格不一致时,承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权。

真实意思表示是民事法律行为的核心要素,如价格、付款方式等与真实的约定不一致时,应以双方当事人的真实意思表示为准,非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定,而逃避税务并不是双方订立房屋买卖合同的目的。据此,应当以真实交易价格作为认定同等条件的依据。

(执笔人:王林清)

索引:《民事审判指导与参考》(第38辑)第206-209页

5、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力

《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言,这里的转让,指的是不动产物权变动的结果,而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力,不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第42辑)第148-153页

6、夫妻一方父母以子女名义购置房屋,应认定赠与的是房屋还是购房款

父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋,应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前,作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成,父母即表示撤销赠与的情况下,子女因离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中,不宜认定父母赠与的只是已经实际支付的购房款,进而将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。

(执笔人:韩玫 余国英 沈妙)

索引:《民事审判指导与参考》(第44辑)第185-189页 

7、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行

房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

(执笔人:左峰陈旻)

索引:《民事审判指导与参考》(第45辑)第130-134页

8、出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件,买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理

出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件,在房屋买卖合同有效的情况下,买受人请求履行房屋买卖合同,其他共有人不同意出卖该共有房屋,并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的,人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。

(执笔人:王丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第57辑)第149-153页

9、是民间借贷还是商品房买卖

不签订书面的借款合同,只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保,同时签订回购协议,然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系,是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质,不能仅看合同的名称、形式和内容,更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交付房屋,而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上,则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。

(执笔人:韩玫)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第96-103页 

10、债务清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续,该协议效力如何确定

债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议,在尚未办理物权转移手续前,债务人反悔不履行抵债协议,债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的,人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明,当事人要求继续履行原债权债务合同的,人民法院应当继续审理。

(执笔人:夏正芳潘军锋仲伟珩)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第121-124页

11、买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其为房屋所有权人的,不属于物权确认争议

确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其享有标的物之所有权的,不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议,不应纳入物权确认之诉。

(执笔人:辛正郁)

索引:《民事审判指导与参考》(第61辑)第177-180页 

12、当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的,如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额

借款合同到期借款人并未按约归还借款,双方当事人经对账协商,决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系,除存在法定无效情形的,应当按照当事人意思表示,确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。对于双方约定转化为购房款的借款本金及利息的数额,应当根据双方之间原借款合同及借款、还款等证据予以审查认定,不宜仅按照双方合同约定直接确认转为购房款的欠款数额。

(执笔人:沈丹丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第65辑)第165-168页 

(编辑:杭州萧山建筑律师冯霄飞)

  • 冯霄飞律师办案心得:十多年执业经验,萧山区优秀律师值得您信赖!

    关注微信“冯霄飞律师”(微信号fxf82899688),阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。

  • 扫描二维码,关注冯霄飞律师

声明:本文仅代表作者观点,不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表,如有转载务必注明来源“冯霄飞律师网”)

法邦微信号:fabangwang
洛若 杨公树下 单店东 锦锈路 商贸城
姚坊门 陈咀镇 鸡鸣驿乡 乔河乡 西绦胡同